207 300 €
T3
68 m²
VERN SUR SEICHE
35770
+13%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VERN SUR SEICHE (35770) • sud-et-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 807 €
Prix net vendeur
196 493 €
Frais de notaire
+15 303 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 603 €
Capital à emprunter
222 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 53 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 99 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 976 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERN SUR SEICHE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERN SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 93 Rue De Chateaubriant | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 19/02/2025 | 1 Che Des Marais | 124 100 € | 50 m² | 2 482 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl De La Poste | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 49 Rue De Chateaubriant | 214 500 € | 87 m² | 2 466 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue De La Liberation | 203 633 € | 86 m² | 2 368 € |
| 19/12/2024 | 3 Av De La Gare | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue De La Liberation | 128 355 € | 50 m² | 2 567 € |
| 16/09/2024 | 2 All De La Chalotais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 5 All De La Chalotais | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue De Chateaubriant | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Henri Queffelec | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 17/05/2024 | 10 Av Des Hirondelles | 176 800 € | 65 m² | 2 720 € |