699 000 €
T7
160 m²
VERN SUR SEICHE
35770
+59%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VERN SUR SEICHE (35770) • Vern-sur-Seiche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
21 120 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERN SUR SEICHE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Rossignols | 388 000 € | 159 m² | 2 440 € |
| 25/03/2025 | 5199 La Maltiere | 530 000 € | 132 m² | 4 015 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Cassis | 330 500 € | 135 m² | 2 448 € |
| 29/11/2024 | 9 All Angele Vannier | 316 000 € | 128 m² | 2 469 € |
| 30/10/2024 | 4 All Dumont D Urville | 384 900 € | 136 m² | 2 830 € |
| 17/10/2024 | 14 All De L'enclos | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 30/09/2024 | 2b All De Fermont | 548 000 € | 184 m² | 2 978 € |
| 27/08/2024 | 15 Le Puisel | 496 100 € | 168 m² | 2 953 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Du Parc | 313 000 € | 159 m² | 1 969 € |
| 25/07/2024 | 23 Chemin Des Nouennes | 364 420 € | 147 m² | 2 479 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Du Bois De Soeuvres | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 03/06/2024 | 9 All Des Deux Chenes | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |
| 02/04/2024 | 3 All Emile Paty | 447 500 € | 166 m² | 2 696 € |
| 19/03/2024 | 5107 La Galardiere | 400 000 € | 162 m² | 2 469 € |
| 13/02/2024 | 3 Hameau De L Abbaye | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |