262 000 €
T3
65 m²
VERN SUR SEICHE
35770
+50%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VERN SUR SEICHE (35770) • sud-et-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 580 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERN SUR SEICHE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERN SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 93 Rue De Chateaubriant | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 19/02/2025 | 1 Che Des Marais | 124 100 € | 50 m² | 2 482 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl De La Poste | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Henri Queffelec | 159 990 € | 47 m² | 3 404 € |
| 19/12/2024 | 3 Av De La Gare | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue De La Liberation | 128 355 € | 50 m² | 2 567 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Parc | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 16/09/2024 | 2 All De La Chalotais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 5 All De La Chalotais | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue De Chateaubriant | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Henri Queffelec | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Henri Queffelec | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 17/05/2024 | 10 Av Des Hirondelles | 176 800 € | 65 m² | 2 720 € |