266 000 €
T4
86 m²
VERNAJOUL
09000
+72%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VERNAJOUL (09000)
Terrain
86 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 352 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNAJOUL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNAJOUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERNAJOUL
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266 000 € | 3 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 FOIX
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRES SUR ARGET
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FOIX
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FOIX
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 4 Res Du Viaduc | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 07/08/2023 | 20 Rue Fisat | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Cassagne | 54 500 € | 66 m² | 826 € |
| 17/07/2023 | 27 Av De Foix | 211 300 € | 103 m² | 2 051 € |
| 29/03/2023 | 35 Rue Cassagne | 141 775 € | 76 m² | 1 865 € |