35 300 €
Bien
756 m²
VERNANTES
49390
N/A
vs marché
47
€/m²
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Bien • 756 m²
VERNANTES (49390)
Calme
Jardin
Situé à Vernantes, ce terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement privilégié (à 400 mètres du bourg), dans cette charmante commune du Maine-et-Loire. Environnement paisible à seulem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 681 €
Prix net vendeur
33 619 €
Frais de notaire
+4 048 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 348 €
Capital à emprunter
39 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 39 480 € | 4 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 41 400 € | 5 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 45 000 € | 9 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 48 960 € | 13 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
282,70%
99 792 €/an
Rendement net
180,98%
après charges
Cashflow
+5 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 316 €/an
Charges copro. NR
4 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 985 €/an
GLI (2,5%)
2 495 €/an
Vacance locative
8 313 €/an
Total charges
30 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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