495 000 €
T5
130 m²
VERNEGUES
13116
+4%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERNEGUES (13116)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNEGUES ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNEGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Lot Les Coccinelles | 512 080 € | 135 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 5021 Les Jas | 518 000 € | 155 m² | 3 342 € |
| 28/01/2025 | 1 Rte De La Barben | 535 100 € | 113 m² | 4 735 € |
| 30/12/2024 | 5140 Vinsargues | 242 860 € | 127 m² | 1 912 € |
| 20/12/2024 | 9201 Rue Alpilles Luberon | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 14/10/2024 | 7 Lot Ham Du Vallon | 281 300 € | 105 m² | 2 679 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Du Moulin | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 9202 Cazan | 604 700 € | 130 m² | 4 652 € |
| 20/09/2024 | 9 Lot Les Jardins Du Jas | 364 700 € | 109 m² | 3 346 € |
| 20/09/2024 | 1001 Les Jas | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 14/08/2024 | 6001 Chem De La Baumelle | 715 200 € | 118 m² | 6 061 € |
| 29/07/2024 | 9301 Cazan | 427 950 € | 119 m² | 3 596 € |
| 13/06/2024 | 5001f Rue Gustave Carriol | 516 270 € | 104 m² | 4 964 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Alpilles Luberon | 555 849 € | 107 m² | 5 195 € |
| 11/03/2024 | 11 Les Jas | 513 720 € | 140 m² | 3 669 € |