842 700 €
T6
195 m²
VERNEGUES
13116
+6%
vs marché
4 322
€/m²
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Maison • 6 pièces • 195 m²
VERNEGUES (13116)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 412 €
Prix net vendeur
810 288 €
Frais de notaire
+57 401 €
Émoluments
8 245 €
Droits & taxes
47 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
900 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
900 101 €
Capital à emprunter
900 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 759 €/mois | 32 603 €/mois | 903 756 € | 93 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 897 €/mois | 23 930 €/mois | 947 640 € | 137 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 1 028 160 € | 218 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 1 117 680 € | 307 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 1 210 200 € | 400 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
25 740 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 66 Rue De La Roubine | 553 475 € | 179 m² | 3 092 € |
| 11/01/2024 | 206 Rue De La Roubine | 567 000 € | 177 m² | 3 203 € |
| 27/11/2023 | 5216b Montee De Gancel | 850 000 € | 200 m² | 4 250 € |