270 000 €
T4
80 m²
VERNEGUES
13116
-27%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERNEGUES (13116)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rte De La Barben | 381 000 € | 85 m² | 4 482 € |
| 02/04/2025 | 5227 Les Jas | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 17/03/2025 | 9001 Rue Gustave Carriol | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 20/12/2024 | 8 Lot Les Jardins Du Jas | 357 150 € | 60 m² | 5 953 € |
| 13/12/2024 | 9501 Montee De Gancel | 439 510 € | 92 m² | 4 777 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Henri De Groux | 306 137 € | 100 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De L'epi De Ble | 374 750 € | 96 m² | 3 904 € |
| 04/11/2024 | 5146 Saint-symphorien | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Gustave Carriol | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 16/07/2024 | 5110 Rue Gustave Carriol | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 04/06/2024 | 5135 Pas Albert Cobetto | 307 640 € | 89 m² | 3 457 € |
| 31/05/2024 | 9009 Terre Noble | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 29/03/2024 | 9001 Chem De Vinsargues | 382 400 € | 93 m² | 4 112 € |
| 17/10/2023 | 2b Cazan | 341 400 € | 80 m² | 4 268 € |
| 04/10/2023 | 15 Che Des Canebiers | 273 300 € | 88 m² | 3 106 € |