319 000 €
T4
82 m²
VERNEGUES
13116
-16%
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VERNEGUES (13116)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rte De La Barben | 381 000 € | 85 m² | 4 482 € |
| 02/04/2025 | 5227 Les Jas | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 17/03/2025 | 9001 Rue Gustave Carriol | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 13/12/2024 | 9501 Montee De Gancel | 439 510 € | 92 m² | 4 777 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Henri De Groux | 306 137 € | 100 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De L'epi De Ble | 374 750 € | 96 m² | 3 904 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Gustave Carriol | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 16/07/2024 | 5110 Rue Gustave Carriol | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 04/06/2024 | 5135 Pas Albert Cobetto | 307 640 € | 89 m² | 3 457 € |
| 31/05/2024 | 9009 Terre Noble | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 29/03/2024 | 9001 Chem De Vinsargues | 382 400 € | 93 m² | 4 112 € |
| 17/10/2023 | 2b Cazan | 341 400 € | 80 m² | 4 268 € |
| 04/10/2023 | 15 Che Des Canebiers | 273 300 € | 88 m² | 3 106 € |
| 07/07/2023 | 9b Lot Le Clos De L'heritiere | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 06/07/2023 | 1 Terre Noble | 296 600 € | 94 m² | 3 155 € |