255 000 €
T5
115 m²
VERNET LES BAINS
66820
+5%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VERNET LES BAINS (66820)
Terrain
2 768 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
15 180 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS ↗ +59.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS
1 738-1 888€
165j
1 973-2 123€
137j
2 298-2 448€
282j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Vc Le Bois De Vernys | 185 050 € | 96 m² | 1 928 € |
| 03/02/2025 | 5ter Rue Mozart | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Des Chalets | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Des Thermes | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue Des Chalets | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 30/08/2024 | 2 Che Des Escoumeilles | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Violettes | 189 500 € | 114 m² | 1 662 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Maurice Ravel | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 25/03/2024 | 9001 Che Des Escoumeilles | 242 100 € | 101 m² | 2 397 € |
| 11/03/2024 | 14 Av Des Roses | 129 000 € | 134 m² | 963 € |
| 11/03/2024 | 4 Av De St Saturnin | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 29/02/2024 | 3 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 13/02/2024 | 60 Bd Clemenceau | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 16/01/2024 | 14 Prom Claude Nogue | 226 700 € | 97 m² | 2 337 € |
| 10/01/2024 | 37 Prom Claude Nogue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |