168 000 €
T4
87 m²
VERNET LES BAINS
66820
-4%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VERNET LES BAINS (66820)
Terrain
373 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 484 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET LES BAINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Vc Le Bois De Vernys | 185 050 € | 96 m² | 1 928 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Violettes | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 08/04/2025 | 22 Che Des Escoumeilles | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Paul Chichet | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 178 500 € | 89 m² | 2 006 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/02/2025 | 10 Lot Les Coteaux | 183 000 € | 73 m² | 2 507 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Des Chalets | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Carnot | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 15/10/2024 | 35b Av De St Saturnin | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 04/10/2024 | Peu De La Penya | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/08/2024 | 2 Av De L Alzina | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Joseph Mercader | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Joseph Mercader | 128 400 € | 80 m² | 1 605 € |