49 900 €
T2
35 m²
VERNET LES BAINS
66820
+1%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
VERNET LES BAINS (66820) • Vernet-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
4 620 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNET LES BAINS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Pl De La Republique | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 28/05/2025 | 2 Bd Du Cady | 36 600 € | 25 m² | 1 464 € |
| 28/05/2025 | 18 Av De L Alzina | 65 900 € | 47 m² | 1 402 € |
| 14/05/2025 | 1ter Rue Des Baus | 49 000 € | 23 m² | 2 130 € |
| 29/04/2025 | 373a Che De La Laiterie | 50 750 € | 27 m² | 1 880 € |
| 25/04/2025 | 373a Che De La Laiterie | 18 000 € | 27 m² | 667 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte De Sahorre | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/02/2025 | 504 Rte De Sahorre | 60 625 € | 53 m² | 1 144 € |
| 06/01/2025 | 27 Bd Clemenceau | 35 500 € | 30 m² | 1 183 € |
| 06/01/2025 | 1 Imp Berlioz | 51 230 € | 40 m² | 1 281 € |
| 20/12/2024 | 11 Prom Du Cady | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 17/12/2024 | 24 Av Des Thermes | 305 000 € | 49 m² | 6 224 € |
| 16/12/2024 | 4 Av Du Docteur Jalibert | 32 460 € | 37 m² | 877 € |
| 12/12/2024 | 18 Av De L Alzina | 60 620 € | 47 m² | 1 290 € |
| 09/12/2024 | 373a Che De La Laiterie | 28 324 € | 27 m² | 1 049 € |