395 000 €
T7
131 m²
VERNET LES BAINS
66820
+49%
vs marché
3 015
€/m²
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Maison • 7 pièces • 131 m²
VERNET LES BAINS (66820) • Vernet-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 292 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5ter Rue Mozart | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Des Thermes | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Louis Codet | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue Des Chalets | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 17/09/2024 | 1 Bd Lambert Violet | 533 500 € | 154 m² | 3 464 € |
| 30/08/2024 | 2 Che Des Escoumeilles | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Violettes | 189 500 € | 114 m² | 1 662 € |
| 05/06/2024 | 56 Bd Clemenceau | 162 000 € | 154 m² | 1 052 € |
| 11/03/2024 | 14 Av Des Roses | 129 000 € | 134 m² | 963 € |
| 29/02/2024 | 3 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 01/12/2023 | 4 Bd Des Pyrenees | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 18/10/2023 | 7 Av Du Docteur Massina | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 10/08/2023 | 16 Bd Des Pyrenees | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 27/03/2023 | 4 Rue Du Fenouille | 73 540 € | 105 m² | 700 € |