289 000 €
T5
146 m²
VERNET LES BAINS
66820
-6%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VERNET LES BAINS (66820)
Terrain
1 340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
19 272 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS ↗ +59.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERNET LES BAINS
1 738-1 888€
165j
1 973-2 123€
137j
2 298-2 448€
282j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERNET LES BAINS
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 3 Rue Louis Codet | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue Des Chalets | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 17/09/2024 | 1 Bd Lambert Violet | 533 500 € | 154 m² | 3 464 € |
| 02/07/2024 | 1b Rue Des Ascarinettes | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 05/06/2024 | 56 Bd Clemenceau | 162 000 € | 154 m² | 1 052 € |
| 11/03/2024 | 14 Av Des Roses | 129 000 € | 134 m² | 963 € |
| 29/02/2024 | 3 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 01/12/2023 | 4 Bd Des Pyrenees | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 18/10/2023 | 7 Av Du Docteur Massina | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 10/08/2023 | 16 Bd Des Pyrenees | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 24/05/2023 | 55 Av De St Saturnin | 407 440 € | 168 m² | 2 425 € |