451 000 €
T4
142 m²
VERNET
31810
+1%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
VERNET (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 421 €
Prix net vendeur
431 579 €
Frais de notaire
+31 427 €
Émoluments
4 614 €
Droits & taxes
25 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 427 €
Capital à emprunter
482 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 484 344 € | 50 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 164 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 214 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
18 744 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERNET
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451 000 € | 3 176 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT LE FORT
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450 900 € | 3 175 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNET
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473 000 € | 3 308 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T4 VENERQUE
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427 000 € | 3 007 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNET
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483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
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483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
483 000 € | 3 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
484 000 € | 3 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Pruniers | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Oiseaux | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 25/11/2024 | 289 Che Du Chalet | 377 500 € | 152 m² | 2 484 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue De La Cite Radio | 439 850 € | 114 m² | 3 858 € |
| 20/06/2024 | 494 Rue De Canteloup | 344 036 € | 167 m² | 2 060 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Des Marronniers | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 26/04/2024 | 81 Che Du Chalet | 353 370 € | 138 m² | 2 561 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Roseaux | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Des Violettes | 403 210 € | 146 m² | 2 762 € |
| 16/06/2023 | 735 Rue De L Eglise | 415 640 € | 156 m² | 2 664 € |