252 500 €
T5
97 m²
VERNET
31810
-2%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VERNET (31810) • Vernet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 804 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNET ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 La Pierresse | 145 539 € | 96 m² | 1 516 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Gare | 257 500 € | 85 m² | 3 029 € |
| 25/04/2025 | 32 Sacy | 291 850 € | 89 m² | 3 279 € |
| 31/03/2025 | 81 Che Du Chaudel | 268 900 € | 106 m² | 2 537 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Du Clos De Jeanne | 248 970 € | 80 m² | 3 112 € |
| 05/03/2025 | 264 Rue De L Ail | 247 150 € | 77 m² | 3 210 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Oiseaux | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 23/12/2024 | 641 Av Du Camping | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De Canteloup | 238 150 € | 79 m² | 3 015 € |
| 28/11/2024 | 417 Rue De L Eglise | 369 920 € | 96 m² | 3 853 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Raisin | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue De La Cite Radio | 439 850 € | 114 m² | 3 858 € |