388 236 €
T5
133 m²
VERNET
31810
+10%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 236 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VERNET (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 236 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 718 €
Prix net vendeur
371 518 €
Frais de notaire
+27 307 €
Émoluments
4 038 €
Droits & taxes
21 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 543 €
Capital à emprunter
415 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 417 228 € | 43 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 437 520 € | 63 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 100 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 142 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 184 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
17 556 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNET ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERNET
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VENERQUE
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375 264 € | 2 887 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERQUE
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375 264 € | 2 887 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT LE FORT
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365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT LE FORT
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365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT LE FORT
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365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT LE FORT
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT LE FORT
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Pruniers | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 31/03/2025 | 81 Che Du Chaudel | 268 900 € | 106 m² | 2 537 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Oiseaux | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 25/11/2024 | 289 Che Du Chalet | 377 500 € | 152 m² | 2 484 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue De La Cite Radio | 439 850 € | 114 m² | 3 858 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Des Marronniers | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 26/04/2024 | 81 Che Du Chalet | 353 370 € | 138 m² | 2 561 € |
| 19/02/2024 | 6 Che Des Vendanges | 261 300 € | 106 m² | 2 465 € |
| 13/11/2023 | 6 Imp Des Alouettes | 335 750 € | 111 m² | 3 025 € |
| 13/11/2023 | 1 Che Des Vendanges | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Roseaux | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 24/08/2023 | 12 Che Du Vieux Port | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 03/07/2023 | 325 Rue Des Vieilles Vignes | 283 000 € | 108 m² | 2 620 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Des Violettes | 403 210 € | 146 m² | 2 762 € |
| 16/06/2023 | 735 Rue De L Eglise | 415 640 € | 156 m² | 2 664 € |