515 000 €
T6
160 m²
VERNET
31810
+10%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VERNET (31810)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
21 120 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VERNET
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 VERNET
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469 000 € | 2 549 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 522 670 € | 179 m² | 2 920 € |
| 25/11/2024 | 289 Che Du Chalet | 377 500 € | 152 m² | 2 484 € |
| 08/11/2024 | 7 Sacy | 415 400 € | 185 m² | 2 245 € |
| 20/06/2024 | 494 Rue De Canteloup | 344 036 € | 167 m² | 2 060 € |
| 26/04/2024 | 81 Che Du Chalet | 353 370 € | 138 m² | 2 561 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Des Violettes | 403 210 € | 146 m² | 2 762 € |
| 16/06/2023 | 735 Rue De L Eglise | 415 640 € | 156 m² | 2 664 € |