359 000 €
T4
122 m²
VERNET
31810
-6%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
VERNET (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 104 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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372 400 € | 3 103 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Pruniers | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 31/03/2025 | 81 Che Du Chaudel | 268 900 € | 106 m² | 2 537 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Oiseaux | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue De La Cite Radio | 439 850 € | 114 m² | 3 858 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Des Marronniers | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 15/05/2024 | 1085 Av De Lagardelle | 214 800 € | 101 m² | 2 127 € |
| 26/04/2024 | 81 Che Du Chalet | 353 370 € | 138 m² | 2 561 € |
| 19/02/2024 | 6 Che Des Vendanges | 261 300 € | 106 m² | 2 465 € |
| 13/11/2023 | 6 Imp Des Alouettes | 335 750 € | 111 m² | 3 025 € |
| 13/11/2023 | 1 Che Des Vendanges | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Roseaux | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 24/08/2023 | 12 Che Du Vieux Port | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 03/07/2023 | 325 Rue Des Vieilles Vignes | 283 000 € | 108 m² | 2 620 € |