298 450 €
T4
102 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
-10%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 450 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 852 €
Prix net vendeur
285 598 €
Frais de notaire
+21 415 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 865 €
Capital à emprunter
319 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 464 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL L ETANG ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue L Oree Du Parc | 307 000 € | 112 m² | 2 741 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue L Oree Du Parc | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Emile Zola | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/01/2025 | 9ter Rue Edouard Vaillant | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Auguste Blanqui | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue Des Platanes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue L Oree Du Parc | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Pierre Mendes France | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue L Oree Du Parc | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Edith Piaf | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue L Oree Du Parc | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue L Oree Du Parc | 345 100 € | 89 m² | 3 878 € |