299 000 €
T5
130 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
-17%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
17 160 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPDEUIL
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNEUIL L ETANG
|
309 900 € | 2 499 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
310 000 € | 2 422 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
310 000 € | 2 422 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURTOMER
|
286 000 € | 2 288 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 CRISENOY
|
315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T8 CRISENOY
|
315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue L Oree Du Parc | 307 000 € | 112 m² | 2 741 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Emile Zola | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Pasteur | 296 000 € | 128 m² | 2 313 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Auguste Blanqui | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue L Oree Du Parc | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Pierre Mendes France | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue L Oree Du Parc | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Edith Piaf | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue L Oree Du Parc | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 24/04/2024 | 17ter Rue Emile Zola | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue Edith Piaf | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 02/02/2024 | 46 Rue L Oree Du Parc | 309 000 € | 149 m² | 2 074 € |