70 000 €
T2
35 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
+17%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
4 620 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VERNEUIL SUR AVRE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNEUIL SUR AVRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES BARILS
|
70 000 € | 2 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55b Rue Gambetta | 568 000 € | 42 m² | 13 524 € |
| 23/05/2025 | 27 Pl De La Madeleine | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Moulin De La Tour Grise | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 20/03/2025 | 164b Pl De La Madeleine | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 20/02/2025 | 227 Rue Gambetta | 74 100 € | 53 m² | 1 398 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Moulin De La Tour Grise | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Du Moulin De La Tour Grise | 32 500 € | 29 m² | 1 121 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Notre Dame | 700 000 € | 47 m² | 14 894 € |
| 20/08/2024 | 98 Rue Thiers | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 20/08/2024 | 98 Rue Thiers | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 10/07/2024 | 125 Rue De La Madeleine | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 03/07/2024 | 98 Rue Gambetta | 27 000 € | 22 m² | 1 227 € |
| 03/07/2024 | 22 Rue Aristide Briand | 96 800 € | 50 m² | 1 936 € |
| 28/06/2024 | 69 Rue Gambetta | 27 500 € | 30 m² | 917 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue Du Buisson Vert | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |