85 000 €
T3
78 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
-40%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130)
Terrain
525 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
10 296 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERNEUIL SUR AVRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERNEUIL SUR AVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 212 Rue Du Docteur Fabre | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/06/2025 | 571 Bd Des Poissonniers | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 10/06/2025 | 78b Rue Notre Dame | 111 301 € | 63 m² | 1 767 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue Traversiere | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 141 Rue Du Pont Aux Chevres | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 01/04/2025 | 48 Rue Du Moulin Aux Malades | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/02/2025 | 196 Rue Robert Schuman | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 01/02/2025 | 60 Imp Leverrier | 149 900 € | 73 m² | 2 053 € |
| 30/01/2025 | 102 Rue Lucie Aubrac | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 20/01/2025 | 83 Rue Hector Sylvestre | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Saint Michel | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 10/01/2025 | 225 Av Du General Leclerc | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Saint Michel | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 08/01/2025 | 88 Bd Rochechouart | 161 300 € | 82 m² | 1 967 € |
| 03/01/2025 | 59 All De La Reine Mathilde | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |