87 200 €
Bien
61 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
N/A
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Local commercial • 61 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 152 €
Prix net vendeur
83 048 €
Frais de notaire
+7 521 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 721 €
Capital à emprunter
94 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
8 052 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 212 Rue Du Docteur Fabre | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/06/2025 | 571 Bd Des Poissonniers | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 10/06/2025 | 78b Rue Notre Dame | 111 301 € | 63 m² | 1 767 € |
| 30/04/2025 | 9001 La Puisaye | 1 745 000 € | 50 m² | 34 900 € |
| 14/04/2025 | 141 Rue Du Pont Aux Chevres | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 03/02/2025 | 196 Rue Robert Schuman | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 01/02/2025 | 60 Imp Leverrier | 149 900 € | 73 m² | 2 053 € |
| 20/01/2025 | 83 Rue Hector Sylvestre | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue Du Pont De L Arche | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Saint Michel | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 10/01/2025 | 225 Av Du General Leclerc | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Saint Michel | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 03/01/2025 | 59 All De La Reine Mathilde | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 19/12/2024 | 78 Rue Lucie Aubrac | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 18/12/2024 | 118 Rue Notre Dame | 264 000 € | 71 m² | 3 718 € |