86 500 €
T3
40 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
+19%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130) • Verneuil-sur-Avre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
5 280 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERNEUIL SUR AVRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERNEUIL SUR AVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 La Puisaye | 1 745 000 € | 50 m² | 34 900 € |
| 03/02/2025 | 196 Rue Robert Schuman | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue Du Pont De L Arche | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Saint Michel | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Saint Michel | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue De L Avre | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 06/12/2024 | 260 Rue Robert Schuman | 134 800 € | 60 m² | 2 247 € |
| 21/10/2024 | 93 Rue Des Ecuelles | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 03/10/2024 | 773 Rue Des Supplantures | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 12/09/2024 | 36 Rue De La Mare Blanche | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 26/06/2024 | 108 Pl Notre Dame | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 08/06/2024 | 123 Rue De La Friserie | 76 000 € | 59 m² | 1 288 € |
| 05/06/2024 | 45 Rue Du Friche Victor | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 30/05/2024 | 81 Rue Saint Jean | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue De La Gaubarderie | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |