495 000 €
T10
265 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
+5%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 10 pièces • 265 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
34 980 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VERNEUIL SUR AVRE
|
495 000 € | 1 868 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 VERNEUIL SUR AVRE
|
495 000 € | 1 868 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T11 LES BARILS
|
480 000 € | 1 450 € | 331 m² | 11 | Voir |
|
T11 VERNEUIL SUR AVRE
|
480 000 € | 1 450 € | 331 m² | 11 | Voir |
|
T11 VERNEUIL SUR AVRE
|
480 000 € | 1 450 € | 331 m² | 11 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 44 Rue Des Trois Maillets | 289 231 € | 230 m² | 1 258 € |
| 28/12/2023 | 67a Rue Des Marronniers | 190 000 € | 237 m² | 802 € |
| 26/07/2023 | 21 Av Victor Hugo | 410 000 € | 213 m² | 1 925 € |
| 26/05/2023 | 137 Rue Aristide Briand | 425 000 € | 238 m² | 1 786 € |