294 000 €
T8
186 m²
VERNEUIL SUR AVRE
27130
-11%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
VERNEUIL SUR AVRE (27130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
24 552 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 161b Rue De La Soudine | 165 000 € | 158 m² | 1 044 € |
| 24/12/2024 | 497 Rue Notre Dame | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue Pomme D Or | 402 000 € | 209 m² | 1 923 € |
| 10/09/2024 | 1 Malicorne | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 28/05/2024 | 290 Av Du General De Gaulle | 267 000 € | 163 m² | 1 638 € |
| 02/04/2024 | 72 Che Du Bois Piquet | 45 000 € | 178 m² | 253 € |
| 11/01/2024 | 194 Rue De La Gaubarderie | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 01/12/2023 | 109 Che Des Fontaines | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 11 All Des Ecossais | 244 800 € | 199 m² | 1 230 € |
| 26/07/2023 | 21 Av Victor Hugo | 410 000 € | 213 m² | 1 925 € |
| 10/07/2023 | 200 Rue Louise Colet | 243 140 € | 190 m² | 1 280 € |