375 000 €

T4 115 m²

VERNIOZ 38150

+22% vs marché

3 261 €/m²

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375 000 €

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Agences 3

#agMb1 375 000 € #ajTIn 375 000 € #azvXi 375 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

TRAVAUX

VERNIOZ (38150) • Vernioz

Terrain 981 m²

Construction 2013

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Quartier Vernioz

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 148 €

Prix net vendeur 358 852 €

Frais de notaire +26 439 €

Émoluments 3 917 €

Droits & taxes 21 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 439 €

Capital à emprunter 401 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 798 €/mois	14 539 €/mois	403 032 €	41 737 €	3,15%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	61 345 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 165 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 799 €/mois	5 452 €/mois	539 700 €	178 405 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

15 180 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-1 484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, VERNIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VERNIOZ ↗ +21.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERNIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFz7v Actuel	375 000 €	-
#agMb1	375 000 €	-
#ajTIn	375 000 €	-
#azvXi	375 000 €	-

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T4 BOUGE CHAMBALUD	340 000 €	2 677 €	127 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	1706 Rte Des Villages	223 810 €	129 m²	1 735 €
31/01/2025	84 All Chantemerle	315 500 €	104 m²	3 034 €
25/10/2024	73 La Croix	466 950 €	137 m²	3 408 €
29/07/2024	86 Rte Du Bois Marquis Haut	345 500 €	102 m²	3 387 €
02/02/2024	5034 Les Brosses	192 800 €	109 m²	1 769 €
08/01/2024	182 Rue De La Boucle	390 000 €	113 m²	3 451 €
20/10/2023	2 Pl De Vernioz	372 530 €	134 m²	2 780 €
21/09/2023	897 Rte De Chalencey	370 400 €	123 m²	3 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).