49 000 €
Maison
31 m²
VERNON
27200
-42%
vs marché
1 581
€/m²
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Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 31 m²
VERNON (27200) • Montgomery-Centre
Terrain
1 962 m²
Construction
1950
Jardin
1 H DE PARIS ET PROCHE VERNONEXCEPTIONNEL SECTEUR PROCHE VERNON (27) Maison sur un terrain de plus 1900 m² , magnifique vue imprenable.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
4 092 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 99 Rue Claude Monet | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Valmeux | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue De Pressagny | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 20/02/2025 | 6 Rte De Giverny | 91 000 € | 35 m² | 2 600 € |
| 27/11/2024 | 49b Rue De La Marne | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 12/10/2024 | 20 Rue Du Parc | 119 000 € | 48 m² | 2 479 € |
| 16/07/2024 | 32 Rue Potard | 375 000 € | 50 m² | 7 500 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Paul Doumer | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/03/2024 | 35 Rue De La Marne | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 19/03/2024 | 2 Sen Lemarchand | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 08/03/2024 | 39 Rue De Normandie | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 09/02/2024 | 14 Rue Du Mont Roberge | 53 500 € | 40 m² | 1 338 € |
| 16/12/2023 | 23 Rue De La Marne | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Tourne Bride | 193 400 € | 38 m² | 5 089 € |
| 26/09/2023 | 45 Rte De Magny | 271 000 € | 31 m² | 8 742 € |