126 000 €

T2 45 m²

VERNON 27200

-1% vs marché

2 800 €/m²

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126 000 €

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Maison • 2 pièces • 45 m²

VERNON (27200) • GARE

Jardin

DPE G 446 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

En exclusivité à Vernon quartier gare pour investisseursVernon, à deux pas de la gare et de toutes commondités, maisonnette avec jardin vendue louée. De plain pied, elle se compose...

91 Rue de Montigny 27200 Vernon

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 000 €

Prix net vendeur 120 000 €

Frais de notaire +10 057 €

Émoluments 1 627 €

Droits & taxes 7 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 057 €

Capital à emprunter 136 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 626 €/mois	4 927 €/mois	136 584 €	14 133 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	143 280 €	20 829 €	3,20%
15 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	155 340 €	32 889 €	3,30%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	46 509 €	3,40%
25 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	183 000 €	60 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

5 940 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-458 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 2p, VERNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, VERNON ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, VERNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 VERNON	130 000 €	2 600 €	50 m²	3	Voir
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T2 VERNON	110 000 €	2 391 €	46 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	14 Rue De Panilleuse	150 000 €	63 m²	2 381 €
14/06/2025	8 Rue Du Capitaine Thibout	215 000 €	55 m²	3 909 €
11/06/2025	47 Rue De La Marne	133 000 €	60 m²	2 217 €
19/05/2025	26 Rue De Chauffour	160 000 €	65 m²	2 462 €
05/04/2025	99 Rue Claude Monet	167 000 €	40 m²	4 175 €
03/04/2025	8 Rue Des Valmeux	110 000 €	40 m²	2 750 €
24/02/2025	25 Rue De Pressagny	138 000 €	49 m²	2 816 €
20/02/2025	6 Rte De Giverny	91 000 €	35 m²	2 600 €
31/12/2024	11 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	1 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	6 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	7 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	13 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	12 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €
31/12/2024	9 All Des Stands	4 700 000 €	64 m²	73 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).