154 000 €
T4
69 m²
VERNON
27200
-19%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
VERNON (27200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,43%
12 984 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
874 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Rue De Verdun | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Germaine Tillion | 234 580 € | 81 m² | 2 896 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De Panilleuse | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/06/2025 | 153 Rue Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 14/06/2025 | 8 Rue Du Capitaine Thibout | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 11/06/2025 | 47 Rue De La Marne | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue De La Girondine | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Saint Lazare | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Sequoia | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue De Chauffour | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 165 800 € | 67 m² | 2 475 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Georges Carpentier | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Mont Roberge | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Toul | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 07/03/2025 | 49 Rte De Gisors | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |