233 000 €
T4
86 m²
VERNON
27200
+9%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VERNON (27200) • Montgomery-Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 576 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 048 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
880 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 048 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 048 €
Fourchette marché
795 - 1 211 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 048 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 18/04/2025 | 2 Bd Marechal Leclerc | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 10/04/2025 | 15 Mail Anatole France | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 01/04/2025 | 53 Rue Sainte Genevieve | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 22/03/2025 | 55 Rue Sainte Genevieve | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 18/03/2025 | 95 Rue D Albufera | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Carnot | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Girondine | 184 000 € | 68 m² | 2 706 € |
| 19/12/2024 | 26b Av Marechal Montgomery | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue Ambroise Bully | 309 130 € | 97 m² | 3 187 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Ecuries Des Gardes | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 14/11/2024 | 22b Rue Sainte Genevieve | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |
| 06/11/2024 | 63 Rue De Bizy | 219 500 € | 95 m² | 2 311 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Saint Jacques | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |