246 600 €
T3
62 m²
VERNON
27200
+55%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VERNON (27200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 856 €
Prix net vendeur
233 744 €
Frais de notaire
+17 857 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 457 €
Capital à emprunter
264 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 748 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
639 - 819 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 144 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERNON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERNON
2 969-3 119€
64j
3 128-3 278€
122j
3 269-3 419€
136j
3 455-3 605€
72j
3 561-3 711€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
246 600 € | 3 977 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNON
|
241 700 € | 3 607 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 95 Rue D Albufera | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 23/05/2025 | 81 Rue De La Ravine | 125 300 € | 56 m² | 2 238 € |
| 02/05/2025 | 16 Rue Jules Soret | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue D Albufera | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De Rouen | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 10/04/2025 | 15 Mail Anatole France | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 01/04/2025 | 53 Rue Sainte Genevieve | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue D Albufera | 124 700 € | 51 m² | 2 445 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Gravelle | 183 000 € | 51 m² | 3 588 € |
| 25/03/2025 | 2 Bd Marechal Leclerc | 154 000 € | 53 m² | 2 906 € |
| 22/03/2025 | 55 Rue Sainte Genevieve | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De La Resistance | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 18/03/2025 | 95 Rue D Albufera | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Andre Bourdet | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Docteur Burnet | 145 750 € | 44 m² | 3 313 € |