255 900 €
T4
88 m²
VERNON
27200
+5%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERNON (27200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 186 €
Prix net vendeur
243 714 €
Frais de notaire
+18 542 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 442 €
Capital à emprunter
274 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 984 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
874 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Germaine Tillion | 234 580 € | 81 m² | 2 896 € |
| 27/06/2025 | 39 Rue De Verdun | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 25/06/2025 | 153 Rue Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Yvelin | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue De La Girondine | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Sequoia | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Saint Lazare | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 17/05/2025 | 56 Rue De La Vallee | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Georges Carpentier | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Devignevielle | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 3 Voie De Clermont | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Mont Roberge | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Yser | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Toul | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |