178 000 €
T2
42 m²
VERNON
27200
+42%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VERNON (27200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 068 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
558 - 638 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERNON
|
178 000 € | 4 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 245 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 245 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 245 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
178 300 € | 4 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
182 100 € | 3 959 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
182 100 € | 4 047 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERNON
|
182 100 € | 3 959 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Moussel | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue D Albufera | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue Carnot | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue De La Boucherie | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 06/06/2025 | 113 Rue De La Marne | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 23/05/2025 | 4 Che De La Justice | 97 500 € | 22 m² | 4 432 € |
| 23/05/2025 | 81 Rue De La Ravine | 125 300 € | 56 m² | 2 238 € |
| 02/05/2025 | 16 Rue Jules Soret | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Erigots | 95 295 € | 40 m² | 2 382 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue D Albufera | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De Rouen | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 17/04/2025 | 7 Rle Malot | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue D Albufera | 275 000 € | 25 m² | 11 000 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue D Albufera | 124 700 € | 51 m² | 2 445 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Gravelle | 183 000 € | 51 m² | 3 588 € |