86 000 €
T2
30 m²
VERNON
27200
-4%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VERNON (27200) • Saint-Lazare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,22%
7 068 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
558 - 638 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Moussel | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue D Albufera | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue Carnot | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue De La Boucherie | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 06/06/2025 | 113 Rue De La Marne | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 23/05/2025 | 4 Che De La Justice | 97 500 € | 22 m² | 4 432 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Erigots | 95 295 € | 40 m² | 2 382 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue D Albufera | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De Rouen | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 17/04/2025 | 7 Rle Malot | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue D Albufera | 275 000 € | 25 m² | 11 000 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De La Resistance | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 18/03/2025 | 100 Rue Carnot | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 11/03/2025 | 63 Av Marechal Montgomery | 74 000 € | 25 m² | 2 960 € |
| 08/03/2025 | 93 Rue De Montigny | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |