227 000 €
T4
85 m²
VERNOSC LES ANNONAY
07430
0%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERNOSC LES ANNONAY (07430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOSC LES ANNONAY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOSC LES ANNONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 201 Rte De Davezieux | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/01/2025 | 249 Rue De La Lie | 216 000 € | 105 m² | 2 057 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Bourg | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 18/11/2024 | 95 Rte De Talencieux | 228 700 € | 91 m² | 2 513 € |
| 16/09/2024 | 201 Rte De Davezieux | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/07/2024 | 175 Rue Des Colombes | 152 500 € | 96 m² | 1 589 € |
| 24/07/2024 | Les Mellieres | 104 500 € | 90 m² | 1 161 € |
| 02/07/2024 | 84 Pas De L Ecole | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 26/01/2024 | 154 Rue Du Centre | 178 100 € | 70 m² | 2 544 € |
| 18/12/2023 | 82 Che Des Osches | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 15/12/2023 | 8 Champ Suchet | 270 750 € | 105 m² | 2 579 € |
| 30/10/2023 | 637 Rue Du Bourg | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |
| 30/10/2023 | 836 Rte Des Converses | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/10/2023 | 620 Rte Des Converses | 266 980 € | 100 m² | 2 670 € |
| 07/09/2023 | 152 Rue Des Colombes | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |