247 000 €
T5
142 m²
VERNOSC LES ANNONAY
07430
-15%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VERNOSC LES ANNONAY (07430)
Terrain
618 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
18 744 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOSC LES ANNONAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOSC LES ANNONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERNOSC LES ANNONAY
|
247 000 € | 1 739 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 29 Imp Des Cheminots | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 01/04/2025 | 1032 Rte De Davezieux | 406 000 € | 128 m² | 3 172 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Grand Rue | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 07/11/2024 | 2 Champ Suchet | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 25/10/2024 | 84 Rue Du Moulin | 174 250 € | 120 m² | 1 452 € |
| 14/10/2024 | 175 Rue De La Voute | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 13/09/2024 | 1592 Rte De La Gare | 780 100 € | 140 m² | 5 572 € |
| 26/07/2024 | 515 Che Des Boscs | 224 500 € | 125 m² | 1 796 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Couas | 358 250 € | 140 m² | 2 559 € |
| 23/11/2023 | 737 Rte D Annonay | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 05/07/2023 | 1634 Rte De La Gare | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 22/06/2023 | 1317 Rte Des Converses | 21 425 € | 114 m² | 188 € |
| 05/04/2023 | 610 Rte De Davezieux | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |