257 350 €
T5
90 m²
VERNOSC LES ANNONAY
07430
+40%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 350 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VERNOSC LES ANNONAY (07430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 255 €
Prix net vendeur
245 095 €
Frais de notaire
+18 636 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 986 €
Capital à emprunter
275 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOSC LES ANNONAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOSC LES ANNONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 201 Rte De Davezieux | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/01/2025 | 249 Rue De La Lie | 216 000 € | 105 m² | 2 057 € |
| 28/12/2024 | 5132 Fontjean | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Bourg | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 18/11/2024 | 95 Rte De Talencieux | 228 700 € | 91 m² | 2 513 € |
| 16/09/2024 | 201 Rte De Davezieux | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/07/2024 | 175 Rue Des Colombes | 152 500 € | 96 m² | 1 589 € |
| 24/07/2024 | Les Mellieres | 104 500 € | 90 m² | 1 161 € |
| 02/07/2024 | 84 Pas De L Ecole | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 26/06/2024 | 117 Che Du Rail | 281 750 € | 106 m² | 2 658 € |
| 26/01/2024 | 154 Rue Du Centre | 178 100 € | 70 m² | 2 544 € |
| 18/12/2023 | 82 Che Des Osches | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 15/12/2023 | 8 Champ Suchet | 270 750 € | 105 m² | 2 579 € |
| 30/10/2023 | 836 Rte Des Converses | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 30/10/2023 | 637 Rue Du Bourg | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |