200 468 €
T4
93 m²
VERNOU EN SOLOGNE
41230
+39%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 468 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 468 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 546 €
Prix net vendeur
190 922 €
Frais de notaire
+14 921 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 389 €
Capital à emprunter
215 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 276 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOU EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 207 Herbault | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue De Chambord | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 27/02/2024 | 2 Clos Des Cerisiers | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue De Chambord | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 27/09/2023 | 207 Herbault | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 20/07/2023 | 146 Le Petit Soleil | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue De Romorantin | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 20/04/2023 | Rte De Millancay | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |