127 700 €
T5
104 m²
VERNOU EN SOLOGNE
41230
-21%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 700 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 499 €
Prix net vendeur
122 201 €
Frais de notaire
+10 207 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 907 €
Capital à emprunter
137 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 316 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
13 728 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERNOU EN SOLOGNE
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VEILLEINS
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 COURMEMIN
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 COURMEMIN
|
116 000 € | 1 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 207 Herbault | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 27/02/2024 | 2 Clos Des Cerisiers | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 27/09/2023 | 207 Herbault | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue De Romorantin | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |