216 432 €
T5
103 m²
VERNOU EN SOLOGNE
41230
+35%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 320 €
Prix net vendeur
207 112 €
Frais de notaire
+16 031 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 463 €
Capital à emprunter
232 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 584 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 596 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GY EN SOLOGNE
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T5 GY EN SOLOGNE
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T5 SOINGS EN SOLOGNE
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4 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 207 Herbault | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 27/02/2024 | 2 Clos Des Cerisiers | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 27/09/2023 | 207 Herbault | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue De Romorantin | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |