116 000 €
T2
40 m²
VERNOUILLET
28500
+12%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VERNOUILLET (28500) • Centre-Corvée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
5 280 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERNOUILLET
|
123 000 € | 2 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5001f Res De La Maison Blanche | 34 500 € | 40 m² | 863 € |
| 21/05/2025 | 61 Rte De Crecy | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Crecy | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 06/03/2025 | 22 Rue Leon Blum | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Leon Blum | 56 500 € | 52 m² | 1 087 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Pressoir | 37 920 € | 20 m² | 1 896 € |
| 10/04/2024 | 24 Rue Leon Blum | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 29/03/2024 | 61 Rte De Crecy | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 03/02/2024 | 12 Bd Condorcet | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 19/12/2023 | 61 Rte De Crecy | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 12/12/2023 | 9005 Res De La Maison Blanche | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 17/11/2023 | 61 Rte De Crecy | 91 330 € | 29 m² | 3 149 € |
| 30/08/2023 | 61 Rte De Crecy | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 17/08/2023 | 14b Rue Lucien Dupuis | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 14/06/2023 | 61 Rte De Crecy | 151 081 € | 45 m² | 3 357 € |