360 000 €
T4
60 m²
VERNOUILLET
78540
+45%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VERNOUILLET (78540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
7 920 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Av Augustin Hottot | 397 000 € | 69 m² | 5 754 € |
| 18/04/2025 | 5 All De L Amandier | 244 000 € | 76 m² | 3 211 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue Du Clos Thonesse | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 19/12/2024 | 3 Gr Grande Rue De Verneuil | 580 000 € | 54 m² | 10 741 € |
| 21/10/2024 | 10 Rle Des Coins | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue De Breteuil | 299 500 € | 56 m² | 5 348 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Carrieres | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Louis Pottier | 304 585 € | 78 m² | 3 905 € |
| 10/07/2024 | 16 Imp La Rochelle | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue De La Grosse Pierre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 28/03/2024 | 10 Imp Marie Michel Decaris | 455 600 € | 70 m² | 6 509 € |
| 08/03/2024 | 11 Imp Saint Etienne | 364 000 € | 76 m² | 4 789 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Girardin | 375 000 € | 58 m² | 6 466 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |