289 000 €
T3
54 m²
VERNOUILLET
78540
+43%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
VERNOUILLET (78540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
7 128 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERNOUILLET ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 12 Pl Du Gen De Gaulle | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 05/07/2024 | 45 All Des Fauvettes | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Louis Pottier | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Des Ormes | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Ormes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Pottier | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Des Ormes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ormes | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Jean Jaures | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Paul Doumer | 425 000 € | 37 m² | 11 486 € |
| 07/09/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 03/08/2023 | 4b Imp Des Ormes | 226 415 € | 59 m² | 3 838 € |
| 07/07/2023 | 4 Imp Des Ormes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Louis Pottier | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 27/06/2023 | 18 Rue Louis Pottier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |