181 400 €
T2
38 m²
VERNOUILLET
78540
+38%
vs marché
4 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VERNOUILLET (78540) • bas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 268 €
Prix net vendeur
171 132 €
Frais de notaire
+13 563 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 963 €
Capital à emprunter
194 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 436 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
620 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 841 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 582 € | 4 257 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp De La Salle | 156 492 € | 28 m² | 5 589 € |
| 02/04/2025 | 9 Pl Conte | 136 000 € | 32 m² | 4 250 € |
| 29/03/2025 | 56 Rue Eugene Bourdillon | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl Du Gen De Gaulle | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Paul Doumer | 117 502 € | 20 m² | 5 875 € |
| 05/07/2024 | 45 All Des Fauvettes | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Des Ormes | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Ormes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Pottier | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Des Ormes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ormes | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Jean Jaures | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Paul Doumer | 425 000 € | 37 m² | 11 486 € |
| 09/09/2023 | 12 Rue Eugene Bourdillon | 266 000 € | 20 m² | 13 300 € |
| 07/09/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |