401 060 €
T4
73 m²
VERNOUILLET
78540
+40%
vs marché
5 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 060 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VERNOUILLET (78540) • centre-bas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 060 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 908 €
Prix net vendeur
380 152 €
Frais de notaire
+27 899 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 959 €
Capital à emprunter
428 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 44 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 103 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 146 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 190 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 636 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNOUILLET
|
400 529 € | 5 563 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
400 369 € | 5 485 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
401 923 € | 5 153 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
358 000 € | 4 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
356 000 € | 4 747 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
356 000 € | 4 747 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOUILLET
|
356 000 € | 4 747 € | 75 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 11 Gr Grande Rue De Verneuil | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Louis Pottier | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Des Ormes | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 305 350 € | 83 m² | 3 679 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Des Ormes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp Des Ormes | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 03/08/2023 | 4b Imp Des Ormes | 226 415 € | 59 m² | 3 838 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 330 050 € | 83 m² | 3 977 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Louis Pottier | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 20/06/2023 | 13 Gr Gr Grande Rue De Verneuil | 276 414 € | 68 m² | 4 065 € |
| 24/05/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 05/04/2023 | Le Parc Du Chateau | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 24/03/2023 | 37 Av Du Clos Des Vignes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |