394 900 €
T5
118 m²
VERNOUILLET
78540
-20%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VERNOUILLET (78540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 005 €
Prix net vendeur
377 895 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 644 €
Capital à emprunter
422 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 576 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOUILLET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 Rue De La Grosse Pierre | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Pommiers | 465 350 € | 126 m² | 3 693 € |
| 24/04/2025 | 15 All Pierre Bonnard | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Bernard De Ventadour | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Des Gloriettes | 844 390 € | 140 m² | 6 031 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Clos Thonesse | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Paul Doumer | 1 045 000 € | 130 m² | 8 038 € |
| 19/12/2024 | 1 Gr Grande Rue De Verneuil | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 13/12/2024 | 23 Rte De Chapet | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 19/11/2024 | 23 All Des Pommiers | 395 800 € | 122 m² | 3 244 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Francois Truffaut | 463 130 € | 101 m² | 4 585 € |
| 21/10/2024 | 25 Rue De Marsinval | 434 000 € | 109 m² | 3 982 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Agrippa D Aubigne | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue De Marsinval | 490 000 € | 132 m² | 3 712 € |