149 760 €

T7 226 m²

VERNOUX EN GATINE 79240

-48% vs marché

663 €/m²

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149 760 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

VERNOUX EN GATINE (79240)

Terrain 5 126 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 760 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 760 €

Prix net vendeur 144 000 €

Frais de notaire +11 703 €

Émoluments 1 857 €

Droits & taxes 8 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 463 €

Capital à emprunter 161 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 930 €/mois	5 848 €/mois	162 120 €	16 804 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	170 040 €	24 724 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 184 €	3,30%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 084 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 884 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,92%

29 832 €/an

Rendement net

12,69%

après charges

Cashflow

+772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, VERNOUX EN GATINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).