169 500 €
T4
88 m²
VERON
89510
+37%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERON (89510)
Terrain
254 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 616 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERON ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Prom De L Est | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 29/10/2024 | 7b Hameau Du Puits Bottin | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 08/10/2024 | 58 Gr Grande Rue | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 10/06/2024 | 18 Av De La Gare | 213 000 € | 82 m² | 2 598 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue Louis Plessy | 52 390 € | 72 m² | 728 € |
| 08/04/2024 | 17 Ham Du Puits Bottin | 169 970 € | 94 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 13 Rue Du Petit Huis | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Des Antes | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 17/11/2023 | 6 Che Du Bois Colin | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 11/09/2023 | 37 Rue De La Foret D Othe | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Sous Lieutenant Pelletier | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Louis Plessy | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 21/04/2023 | 6ter Rue Du Petit Huis | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 03/04/2023 | 10 Che Des Pervenches | 147 500 € | 105 m² | 1 405 € |